Stadthaus in Oranienbaum

2011

Erwerb des Objektes

2012

1. Vorentwurf Architekturbüro Nülken mit Kostenschätzung 2,1 Mio €

Ende 2012

Gutachten für Baugrund, Holzschutz, Bestand

2013

weitere Holzschutzgutachten (Saal)

Vermessung Saalbau

Abbruch Saaldecke

erste Planungsleistungen für Heizung und Elektro

Tragwerksplanung, Brandschutzkonzept, Architekturplanung

 Leistungsphasen 1 bis 4

April 2014

Bauantrag

Juli 2014

Baugenehmigung

April 2015

Freiflächen Beräumung, Freilegungen, Sofortsicherungsmaßnahmen

Zuwendungsbescheid LVWA

Zuwendungsbetrag in Höhe von 1.518.997,00 €

2016

Stand der Kostenschätzung

Fördermittel: 1.518.997,00 €

Eigenmittel:   755.906,00 €

Gesamt:        2.274.903,00 €

Ende 2016

Öffentliche Ausschreibung der Planungsleistungen

Objektplanung, Ingenieurleistungen und Tragwerksplanung

Leistungsphasen 5 bis 9

Januar 2017

Vergabe der Planungsleistungen

Objektplanung: Architekturbüro Nülken

Tragwerk: Ing. IWANETZ

HLS/Elektro: IEP GmbH

April 2017

Baubeginn Anzeige – Beginn mit förderfähigen Baumaßnahmen

2.BA  

• konstruktive Instandsetzung Bürgerbegegnungsstätte
• Konstruktive Instandsetzung Verwaltung (Dach, Fenster, Türen, Fassade, Teil Innenausbau,)    

2018

Stand/Änderung der Kostenschätzung

Fördermittel: 1.518.997,00 €

Eigenmittel:   1.251.681,00 €

Gesamt:        2.915.678,00 €

Besuch des Bürgermeisters beim Ministerium für Landesentwicklung und Verkehr

Vorstellung des Projekts und Finanzlage

mündliche Zusage über die Förderung des Innenausbaus Stadtverwaltung

November 2018

Antrag auf Kostenanerkennung der entstandenen Mehrkosten 

März 2019

Fortführungsantrag Städtebaulicher Denkmalschutz

Einzelmaßnahme Markt 1 mit Anzeige von Mehrkosten für:

Bürgerbegegnungsstätte:        263.027,83 €

Stadtverwaltung:                      323.837,90 €

April 2019 

Ablehnung des Änderungsbescheids zur Kostenanerkennung vom November 2018

Stand der Baumaßnahmen

April 2019

2. BA      

konstruktive Instandsetzung Bürgerbegegnungsstätte

 konstruktive Instandsetzung Verwaltung (Dach, Fenster, Türen, Fassade Teil Innenausbau)  

• Abbruch, Sofortsicherungen Saalbau - fertig gestellt                                       
• Maurer Saalbau    -  fertig gestellt                                        
• Zimmerer Saalbau -  fertig gestellt                                       
• Dachdecker Saalbau    -  fertig gestellt
• Abbruch-, Erd- und Maurerarbeiten – aktiv
• Tischler, Fenster und Außentüren – aktiv, zeitnah ausgeführt
• Gerüstbau – aktiv
• Geschosstreppen – beauftragt, zeitnah ausgeführt
• Zimmerer, Dachdecker – aktiv
• Außenputz/ Anstrich Fassade – beauftragt, noch nicht aktiv 

3. BA      

Innenausbau Bürgerbegegnungsstätte - förderfähig

 Innenausbau Stadtverwaltung  - nicht förderfähig

4. BA      

Außenanlagen - förderfähig

Arbeitstreffen beim Ministerium für Landesentwicklung und Verkehr, Magdeburg

Termin bei Minister Webel zum Thema Markt 1

Bestätigung zum Innenausbau eines Verwaltungsgebäude über Förderung möglich -> Verweis auf Förderung „Kleinere Städten und Gemeinden“ und Referenzobjekt Rathaus in Sandau (Elbe)

Antragstellung „KSG“ mit Recherche und Rücksprache Sandau

Antrag wurde fristgerecht eingereicht als Neuaufnahme für das Programmjahr 2020

Stand der Baumaßnahmen

Ende 2019

Anfang 2020

2. BA      

konstruktive Instandsetzung Bürgerbegegnungsstätte

konstruktive Instandsetzung Verwaltung (Dach, Fenster, Türen, Fassade Teil Innenausbau,)  

• Abbruch, Sofortsicherungen Saalbau - fertig gestellt                                       
• Maurer Saalbau - fertig gestellt                                       
• Zimmerer Saalbau - fertig gestellt                                       
• Dachdecker Saalbau - fertig gestellt
• Abbruch-, Erd- und Maurerarbeiten - fertig gestellt

-> Aufzugsturm und Nebengebäude wurden aus dem Auftrag herausgenommen

-> die Planung und Ausschreibung waren veraltet und nicht mehr wirtschaftlich für die weitere Umsetzung

• Tischler, Fenster und Außentüren – aktiv
• Gerüstbau – aktiv
• Geschosstreppen – fertig gestellt
• Zimmerer, Dachdecker – fertig gestellt

-> Flachdach wurde lediglich abgedichtet

-> die Planung und Ausschreibung waren veraltet und nicht mehr wirtschaftlich für die weitere Umsetzung

• Außenputz/ Anstrich Fassade – aktiv
• Blitzschutz - beauftragt  

Neuaufnahme/ Antrag auf KSG wurde abgelehnt

09. März 2020

Minister Webel zu Besuch in Oranienbaum-Wörlitz

Herr Strömer konnte ein Treffen am Markt 1 arrangieren, um sich die Gegebenheiten vor Ort live anzusehen.

Die Baustelle und die Probleme wurden vom Bauamt vorgestellt und erläutert.

März 2020

Anschreiben an Herrn Webel mit Bitte um weiterer Fördermöglichkeiten zum Objekt Markt 1

Schreiben von Herrn Webel zur Einzelmaßnahme Markt 1.

Schriftliche Bestätigung, dass die Einzelmaßnahme Markt 1 eine besonders wichtige städtebauliche Bedeutung hat und die Rahmenbedingungen Städtebaul. Denkmalschutz erfüllt.

Befürwortung zur Förderung des Innenausbaus.

Die förderseitige Unterstützung soll über das Programm städtebaulicher Denkmalschutz für das PJ 2020 erfolgen

April 2020

In Rücksprache mit dem Sanierungsträger und dem Landesverwaltungsamt wurde entschieden, die Programmanmeldung auf das Jahr 2021 zu verschieben und für die noch vorhandenen Fördermittel einen Antrag auf Kostenanerkennung zustellen.

Antragstellung auf Kostenanerkennung der verfügbaren Fördermittel auf dem Treuhandkonto für die Einzelmaßnahme Markt 1

2. BA

konstruktive Instandsetzung Bürgerbegegnungsstätte        konstruktive Instandsetzung Verwaltung (Dach, Fenster, Türen, Fassade Teil Innenausbau,)  

• Abbruch-, Erd- und Maurerarbeiten – fertig gestellt

-> Aufzugsturm und Nebengebäude neue Planung -> Tektur zum Bauantrag wird erstellt

• Tischler, Fenster und Außentüren – aktiv
• Fenster für den Kopfbau und den Saal werden neu ausgeschrieben -> unzuverlässige Firma und Ausschreibungstexte veraltet
• Gerüstbau – aktiv
• Geschosstreppen – fertig gestellt
• Zimmerer, Dachdecker – fertig gestellt

-> Flachdach wird im Zuge der Fassadenherstellung Kopfbau neu ausgeschrieben

• Außenputz/ Anstrich Fassade – aktiv

-> Fassadearbeiten für Kopfbau, Saal und Nebengebäude werden neu ausgeschrieben

• Blitzschutz - aktiv

Aktuelle Planung:

• Tektur zum Bauantrag einreichen
• Ausschreibungstexte für fehlende Lose vorbereiten
• Baumaßnahme für das Jahr 2020 soll der Saalausbau werden
• ab 2021 Rohbauarbeiten, Fassade/Dach und Innenausbau
• Ziel ist es Anfang 2022 Nutzungsaufnahme

Planungsberatung / weitere Vorgehensweise/ Ausschreibungen

Erneute Planungsberatung mit dem Bürgermeister / ziel die Planer zu sensibilisieren mit Blick auf den Ablaufplan

Erste Lose (Beräumung, HLS/Elektro Saal) als Leseexemplar

Veröffentlichung Lose

• 300 Beräumung
• 420 Wärmeversorgung 
• 440 Elektro Saal

Submission der o.g. Lose

• Beräumung hatte ausreichende Angebote
• Wärmeversorgung 1 Angebot; über Kostenschätzung
• Elektro Saal 0 Angebote; mehrfach abgefragt

Weitere Zuarbeiten Ausschreibungsunterlagen

• Los 310 erw. Rohbau Saal
• Los 312 Fenster/Türen Saal

Beauftragung Wärmeversorgungsanlage Fa. Hallstein, Oranienbaum

Veröffentlichung der Lose 310, 312, 460 Aufzug

Submissionen Aufzug, erw. Rohbau Saal, Fenster/Türen

Pipeline – Estrich Saal, Elektro und HLS Rest

Auftrag

• Los 310 erw. Rohbau Saal Fa. CBM
• Los 440 Elektro Saal 1-BP Fa. Elektro GmbH

Beantragung Solebohrungen LK Wittenberg und LAGB

Auftrag

• Los Estrich Saal Fa. Wermke
• Los Parkett Saal Fa. Anhalt Parkett

Submission

• Los 457 Datennetz

März 2022

• Wasserrechtliche Erlaubnis TRT - Solebohrungen
• Absageschreiben Los 457 Datennetz 
• Rüge rz-products GmbH Absage Los 457 Datennetz

• Beschluss Vergabekammer – Entscheidung zur Vergabe Los 457 Datennetz für die Stadt Oranienbaum-Wörlitz
• Absageschreiben an RZ Products und Zuschlag Schneppe+Partner Los 457
• Warten auf den Beginn der Arbeiten Solebohrungen – Subunternehmer Fa. Hallstein auf Grund von beschädigten Bohrgerät und/oder fehlende Mitarbeiter kein Baubeginn
• Planungsberatungen zu weiteren Durchführung AFU à Hinweise Planungsbüro stacked room fehlende Zuarbeit und schlecht Kommunikation mit IEP (Fachplanung HLS und ELT)

• Beginn der Solebohrungen TRT
• Ausschreibung und Submission Los Malerarbeiten Saal

September 2022

• Ergebnisse TRT steht aus
• Submission Los Rohbau

• Klage RZ-Products an das Landgericht Dessau-Roßlau – Schadensersatz (Einschaltung und Beauftragung der Rechtsanwaltskanzlei Göhmann)

• Weiterleitung der Klage an das Landgericht Magdeburg
• Rücksprache mit Fachplanung zum Ergebnis des TRT

Submission Zimmerer

Planung Winterbauheizung

• Ausschreibung Los Elektro
• Wasserrechtliche Erlaubnis zur Fortführung der Solebohrungen erhalten
• Rücksprache mit Fa. Hallstein und Geobohr bzgl. Fortführung Solebohrung (April 2023 in Aussicht gestellt)
• Bietergespräche HLS und Beauftragung

• Beschluss Winterbauheizung im Zeitraum von Januar bis April 23
• Beginn der Bauberatungen vor Ort (wöchentlich dienstags)

• Rücknahme der Klage RZ-Products in Vertretung durch Walter Rechtsanwälte
• Planungsgespräch mit Hallstein und Geobohr bzgl. Fortführungen Solebohrungen (Festlegung auf Mai 2023 zur Fortführung)

Bauberatungen wöchentlich immer freitags

• Ausschreibung Innentüren
• Beginn der Malerarbeiten Saal
• Fortführung der Solebohrungen mit weiteren Komplikationen (Sabotage, kaputter Bohrkopf, Fahrzeug bei Bohrung beschädigt)
• Auftrag Trockenbau

• Erneuter Abbruch Solebohrungen
• Ausschreibung Außentüren
• Auftrag Estricharbeiten 2.BA

• Fortführung der Solebohrungen zur Vollendung (2 fehlende Bohrungen von 5)
• Auftrag Tischler Innentüren

Arbeitsbesuch LVWA und MID (Vorstellung des Vorhabens und Besuch der Baustelle)

• Innenausbau – Innenputz Serverraum
• 24. Spetember - Planungsberatung mit Landkreis Witteberg, Brand- und Katastrophenschutz – Brandmeldeanlage, etc.

• Sichtabnahme Fa. Hallstein – Heizung Saal
• Abnahme Tischler Türen und Fenster Saal
• Abnahme Malerarbeiten Saal
• Auftrag Metallbauelemente

• 07. November - Besichtigung der Baustelle mit dem Bauausschuss – Informationen über den Bauzustand
• Auftrag Schlosser – Treppe und Geländer
• Abschluss der Bauarbeiten zum Einbau der Sohleleitungen, Geothermie-Anlage, Sohleschacht, Isolierung der Leitungen, etc. nach ca. 2 Jahren Bauausführung!!
• Submission Gerüstbauarbeiten

• Heizung Inbetriebnahme als Winterbauheizung
• gebrauchtes Interior für den neuen Verwaltungssitz aus Berlin geholt

• Bauanlaufberatung Metallbauelemente und Schlosser
• Fortführungen der Bauleistungen Trockenbau, Elektro und HLS
• Rückläufer der Werkplanung Klimadecke – bis dato immer noch keine Freigabe durch die Fachplanung (fehlende Zuarbeiten weiterhin unklar) --> Verzögerung im Bauablauf (geplante Zuarbeit der Unterlagen 9.KW 2023)
• Beginn der Parkettarbeiten Saal
• Planungsberatung und Abstimmungen zur Erweiterung der Elektroinstallation nach Vorgabe vom Administrator
• Auftragserteilung Gerüstbau 

09.Januar 2024

Planungsberatung Elektro – fehlende Leistungen und Planungen

13.Februar 2024

Beratungsgespräch mit AN HLS/Kapillardeckensystem auf Grund Mehraufwendungen und Problematik Zuarbeiten der Fachplanung, Kommunikation etc.

19.Februar 2024

Sichtabnahme Parkettarbeiten

Februar 2024

Ausschreibung Los Fliesenlegerarbeiten

13.März 2024

Rüge Schreiben an Fachplanung auf Grund diverse Unstimmigkeiten und fragwürdiger Planungen

Diskrepanz in der Entwicklung des Planungs- und Ausführungsstand der Heizdecken

März 2024

Seit einem Jahr - Wartezeit auf die Zuarbeit und Bestätigung der Werkplanung Wand- und Deckenheizung

04.März 2024

Schreiben vom Fachplaner – Bitte um Beendigung des Vertragsverhältnisses auf Grund außerordentliche Probleme im Unternehmen

25.März 2024

Telefonische Rücksprache mit dem Geschäftsführer Fachplanung zur weiteren Durchführung des Vertrages

16.April 2024

Bestätigte Werkplanung durch die Fachplanung

April 2024

Beginn mit Einbau der Wandheizflächen

April 2024

Submission Fliesenarbeiten

Mai 2024

Prüfverfahren Fliesenarbeiten – Rüge vom Bieter

Verlängerung der Bindefristen

07.Mai 2024

Submission Fassadenarbeiten

Mai 2024

Abschluss Wandheizflächen, Putzarbeiten Wände Heizflächen

Trockenbauarbeiten, Deckenprofile für Heizdeckensystem, Elektroinstallationen

Anfang Juni

Beginn mit Einbau Aufzug, Einbau Metallbauelemente Außentüren, Einbau Serverschränke - Datennetz

06.Juni 2024

Erneute Submission Los Innentüren

Juni 2024

Juli 2024

Juli 2024

August 2024

August 2024

August 2024

August 2024

Einbau Trockenbaudecke Treppenhaus

Fortsetzung der Elektroinstallation Saal – Einbau der Hängeleuchten und Steckdosen

Einbau der Metallbautüren - Innentüren

Beginn der Fassadenarbeiten – Trockenlegung und Sockelputz

Fortführung der HLS-Installationen und Einbau der Unterkonstruktionen Deckenheizsysteme

Gerüststellung und Fortführung der Fassadenarbeiten

Submission Bodenbelagsarbeiten 

September 2024

Innenausbau – Einbau Kapillardeckensysteme wird fortgesetzt

September 2024

Fassaden- und Dacharbeiten fortgesetzt

September 2024

Auftragserteilung Los Fliesenleger

September 2024

Veröffentlichung Los Malerarbeiten

September 2024

Teilfertigstellung und Teilabnahme Saal (Beleuchtung etc.)

Oktober 2024

Submission Malerarbeiten 2.BA

Oktober 2024

Beauftragung Los Bodenbelagsarbeiten

Oktober 2024

Fortführung der Leistungen HLS, Elektro, Trockenbau, Heizdeckensysteme, Dachdeckerarbeiten, Fassadenarbeiten

November 2024

Erneute Ausschreibung Los Fliesenlegearbeiten – Auftragnehmer nach Beauftragung zurückgezogen

November 2024

Abschluss der HLS-Installationen und Fortführung der Unterkonstruktionen Deckenheizsysteme

November 2024

Fortführung Fassadenarbeiten – Oberputze und Restarbeiten

November 2024

Einbau Winterbauheizung – zum dritten Mal

November 2024

Fertigstellung der Trockenbauarbeiten Los Trockenbau

November 2024

Erneute Führung Bauausschuss- und Ortschaftsratsmitglieder

Besichtigung der Baustelle

November 2024

Fertigstellung der Dacharbeiten Kopfbau